2  文献综述

2.1  关于人口流动对城市化影响的文献综述

2.2  关于城市化对房价的影响的文献综述

2.3  文献总结

3   变量选取与数据说明

3.1  变量选择

人口流动  

对于本文的人口流动数据，本文是根据《中国统计年鉴》中关于人口的数据进行合理调整后得到，城镇人口和乡村人口对比就能发现近几年的人口流动情况，人口总增长减去人口自然增长就为人口流动的数量，若差额为正，说明是人口流入，若差额为负，则说明是人口流出，人口流动数除以其对应的人口总数则得到人口流动率，代表人口流动的水平。

城市化率文献综述

城市化率的衡量指标是用城市人口和总人口的比值来反应的，这是国际和国内都普遍采用的一种方法，本文也是如此，采用城市人口占比来代表城市化率。

房价

房价简而言之就是房地产价格，房价是指房地产的销售价格/房地产的销售面积。影响房价的因素有很多，但最主要最根本的就要数人口流动和城市化了，本文就分析最主要的因素人口流动和城市化对房价的影响。房价的衡量指标就为房价。

3.2  数据说明

3.2.1  数据来源

本文搜集了2004-2013年的《中国统计年鉴》中关于人口，城市建设及商品房销售价格的相关数据，为文章论点作支撑。

3.2.2  指标描述

 图1为2004-2013年我国城市化率变动趋势图。从 图1各指标的平均水平时间序列可以看出，城市化率率在2004年之后是开始呈逐年上升态势的。