2  苏州市二手房市场的发展现状

下面主要对2014年1-3月苏州市二手房市场的挂牌量、挂牌价格及成交量进行分析。

2.1  苏州市二手房挂牌量

2014年1月，苏州市二手房市场统计的挂牌总套数为326001套，对比2013年12月下降了3.88%，同比上涨81.61%。[2]2014年2月苏州市二手房挂牌总量为298432套，比1月下降8.46%，同比上涨98.55%。2014年3月苏州市二手房挂牌总量为343051套，比2月上涨0.48%，同比上涨80.41%。2014年1-3月，苏州市二手房市场挂牌量整体的走势还是比较稳定的。

2.2  苏州市二手房成交量情况源'自:751`!论~文'网www.751com.cn

春节的到来，返乡潮随之而来，苏州市二手房市场迎来年度冰点期。此外，银行房贷方面并未看到政策的松动，相反首套房贷款利率上浮了5%，二套房贷款利率也提高了不少，银行可用于放贷的资金非常有限，使得刚需购房者贷款受阻，且1月份苏州地区仍有大量纯新盘扎堆上市，这些因素使得2014年1月份二手房成交量相较于2013年12月份有所下降。新年后的1月，苏州市二手房住宅成交量只有2156套，环比下降了29.54%，同比下降24.34%。之后的2月份，成交量则继续下跌，只有1791套，环比下降16.93%，同比下降26.22%。其中有一部分是因为年节期间，市场整体休息的缘故。3月份，银行房贷进一步收紧；而在两会后，由于国家并没有出台相关房产调控政策，进而使得3月份成交量没有出现去年同时期的火爆场面，但却使得成交量有所上升，为3020套，环比上涨了68.62%，同比下降68.76%。

2.3  苏州市二手房市场挂牌价格情况

根据最新监测数据显示，2014年1月，苏州市全市官方统计的二手房挂牌均价为12745元/㎡，环比上涨了1.77%，同比上涨16.77%。这主要是因为2013年二手房市场火爆状态一直延续到年底，有关“不动产条例将在2014年6月出台”的消息风起云涌，并且在江苏省人大常委会公布的2013-2017年立法规划项目中，将《江苏省不动产统一登记条例》列入了调研项目，此举对苏州整个楼市而言无外乎一石激起千层浪。加上随着的年关的到来，房东急于出手房源以期实现套现，种种原因的交织，使得二手房挂牌均价呈现小幅度上升的趋势[2]。

2014年2月二手房挂牌均价为12884元/㎡，相对1月上涨139元，环比上涨1.09%，同比上涨14.47%。相对比于1月份，2月份挂牌价格略有所上升，这主要是因为年后二手房市场逐渐升温，从年节的冰封期中逐渐苏醒。目前苏州市场刚需性需求比较旺盛，主要考虑婚房或者学区房的偏多。随着市场的逐渐苏醒，二手房挂牌量逐渐增加，并随着“金三银四”的到来，二手房价格开始呈现稳步上升的发展趋势。

2014年3月二手房挂牌均价为12946元/㎡，相对比2月上涨了62元，环比增涨0.48%，同比上涨了16.24%。挂牌价格有所上涨的主要原因是：随着进入3月楼市销售旺季时期的到来，二手房市场也在逐渐升温的同时，市场上二手房挂牌量逐渐增多，加上目前苏州市场刚需性需求仍然比较旺盛，使得房主们见到了市场的潜力，进而加大了对房价的期望值。种种原因的交织，从而使得二手房价格开始呈现稳中有增的发展趋势。