万科椿萱是全国首发的居家型养老住宅，是万科集社会资源打造的居家型养老解决方案，而椿萱会馆是解决方案中的重要组成部分，整个会馆占地1000平米，整体分为健康管理、文娱活动、耆妙智居、餐饮四大特色功能区，在不出门的情况下，充分满足长者问诊、保健理疗、健身、体测等生理需求，同时拥有棋牌娱乐、长者学堂、阅览室、多功能厅、茶餐厅等功能，满足长者多方面需求。

1.3  设计目的和要求

受到中央对房地产政策调控的影响，无锡房地产市场发展有所改变，为了在市场中能抢占先机，前期一定要有一份完整的市场调查报告。

市场调研是一种通过信息将消费者、顾客和公众与营销者连接起来的职能。这些信息用于识别和确定营销机会及问题，产生、提炼和评估营销活动，监督营销绩效，改进人们对营销过程的理解。市场调研规定了解决这些问题所需的信息，设计收集信息的方法，管理并实施信息收集过程，分析结果，最后要了解沟通所得的结论及其意义。

简单地说，市场调研是指对营销决策相关的数据进行计划、收集和分析并把分析结果向管理者沟通的过程。

市场调研对企业的市场营销管理有着重要的作用，其重要性主要表现在：首先，市场调研是市场营销运营的出发点。产品策略、价格策略、促销策略、流通策略构成了市场营销活动的四大支柱。而市场调研是先导，产品策略、价格策略、促销策略、流通策略必须以市场调研为出发点。这一方面说明了市场调研的重要性，同时也说明只有市场调研能为产品策略、价格策略、促销策略、流通策略提供决策的依据。其次，市场调研有助于企业营销管理目标的实现。市场营销管理的主要任务，就是要发现消费者的需求，捕捉市场机会，并制定与之相适应的营销策略和计划来满足消费者的需求。换句话说，就是发现营销问题和解决营销问题。而其成功与否，在很大程度上有赖于市场调研活动的开展。

而这份毕业设计主要涉及了市场调查的方式、过程，对研究对象进行实地考察，并收集了相关资料。 要求：a）充分调查万科椿萱所在地无锡的房地产市场环境及消费者需求； b）充分了解万科椿萱的具体情况及周边楼盘的资料，了解其优劣势； c）搜集整理与本设计相关的文献资料； d）根据调查形成自己的一套思路。构思毕业设计的框架。

1.4  数据资料选取

在万科房地产公司实习的经历，使我获取数据的途径更为便捷化并且得到的数据可信度越高。我所得到的资料既有向公司相关工作人员拿到的资料，也有网上搜集政府相关出台的资料、文件，两者可信度都是比较高的，对本文的叙述提供很好的资料。为了完成本次毕业设计的房地产市场调查报告，我咨询了万科的销售人员，了解了椿萱的具体情况和卖点，从专业人员那里拿到了第一手资料。

2  设计的技术路线

2.1  主要方法

本设计选择了SWOT方法和抽样调查法。

a）SWOT分析法

SWOT方法是一种企业竞争态势分析方法，是市场营销的基础分析方法之一，通过评价企业的优势、劣势、竞争市场上的机会和威胁，用以在制定企业的发展战略前对企业进行深入全面的分析以及竞争优势的定位。

SWOT分析法，即基于内外部竞争环境和竞争条件下的态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势和外部的机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。 无锡万科椿萱长者公寓市场调查报告+SWOT分析(2):http://www.751com.cn/gongcheng/lunwen_58346.html